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作者:纯顺文
来源:反对党八股
发布时间:2019-09-16

阮冰

房地产市场又在上涨!______燕郊,北京周边的一个重要城镇,已经连续三次崛起。二三线城市会效仿吗?

????下载APP 阅读本文更深度报道  撰文|蜜姐&编辑|王心  股市的兴奋劲还没过,环京重镇燕郊再次引爆热点,毫无意外这次仍是因为楼市。  有报道说,根据中国社科院住房大数据联合实验室昨天(3月18日)发布的大数据房价指数(BHPI)显示,2019年2月燕郊房价环比上涨7.63%,这是燕郊房价连续3个月快速上涨。  说实话蜜姐自从开始做自媒体以来,只要楼市依旧坚挺,燕郊这个神奇的地方就一直三天两头的蹦出来。  也不是因为大家有多热爱这个距离北京国贸30多公里的小镇,毕竟那里并没有宜人的风景,也没有什么大计,更没有让人神往的工资水平。  人们对燕郊的热情仅仅因为两个字:房价。  距离北京30多公里,房价却是北京的三分之一,已经足够吸引人。斗胆估算,在北京的外地人凡是有买房需求的,大半部分应该都在燕郊看过房。  蜜姐曾在北京生活7年,身边的朋友大部分都去过燕郊。蜜姐也曾专门去燕郊体验生活。就是想知道到底在那个地方居住,在北京上班是一种什么感觉。  或许是我太矫情,也可能那时候太年轻不懂得生活艰辛。我的结论就是两个字:辛苦!其实我本来是一个不怕吃苦的人。  没有在北京生活的人也关心燕郊的房价,因为这里区位原因,房价涨跌背后传递的可能是首都的信号,这一信号也可能延续到二三线城市中。  所以如今燕郊三连涨,这意味着什么,房价又开始抬头了么?蜜姐也和蜜友们分享下自己的看法。  从目前从公示信息看,燕郊一手房单价普遍都在2万元/平方米之上,属于不高也不低的水平。但我们知道新房市场因为各种调控因素影响,往往无法代表真实的市场情绪。  二手房市场反馈如何呢?下面是某中介平台最近一年燕郊房价的截图:  可以看到,去年下半年开始,燕郊楼市就加速了下探趋势,直到2018年底,跌破19000元每平米,相对他的高光时期几乎腰斩。  这也意味着随着前一轮的调控,燕郊的房价泡沫基本上挤出了,目前房价的标准水平摆在那,再低也不太可能有多低。  相反倘若有丝毫利好因素,则会开始回涨。  蜜姐曾经说过,如果要把我国楼市写成一部魔幻现实主义的寓言,燕郊是绝对的主角。因为他完美地诠释了我们身处的当下的楼市:风云变幻、随政策而波动的景象。  燕郊的三连涨很是理所应当。小的背景是北京行政单位的搬迁。大背景来看调控的最严阶段已经过去,当然并不是说现在已经开始放松,只是因城施策,但口子已经打开了。  另一方面高层关于货币政策的表述里,也出现了中性偏宽松的迹象。回顾我们房价20年的涨跌史,我们会发现货币政策的影响巨大。  大致就是货币宽松时房价涨,货币紧缩时房价稳或微降。燕郊得益于他的区位优势,幅度和敏感度会更明显。  都说北京是中国楼市的风向标,而偏居一隅的燕郊则是北京楼市的晴雨表,蜜姐十分赞同。  蜜姐身边也不乏在燕郊上车的人,因为单价便宜,买了安心。观察身边燕郊买房的朋友,蜜姐发现他们当中极少有买了后真的去住的。即便是近如通州,在北京核心区上班的朋友们也不愿意往返奔波。  尤其是有小孩的,无一例外都是租了远处的房子补贴在市区租个房子。  很大程度上,燕郊可以说是“投资客”的领地。所以燕郊楼市的各种乱象也不少,如果真打算在燕郊置业,趁现在还有主动权,一定要严格按流程办事,看清合同,选靠谱的开发商,谨防被坑。  对燕郊来说,房价稳定到合理区间,是各方愿意看到的结果。但千万别以为这回还会涨的一发不可收拾。房住不炒,短期内仍然坚挺有效,调控亦然。  其他二三线城市而言,燕郊或许也具有参考意义。比如个别降得很惨的城市基本失去了下降的空间,但涨得离谱的城市也不会再有往日荣光。房价过快上涨或下跌,都是不被允许的。  因为目前对房地产的总基调就一个字:稳。这一点已经被再三强调过了。所以燕郊也好,其他回暖的城市也好,房贷利率变动也好,都绕不开这个字。  今日词汇:打新  打新:就是用资金参与新股申购,如果中签的话,就买到了即将上市的股票。网下的只有机构能申购,网上的申购本人就可以申购。打新分为打新股票和打新基金。本文首发于微信公众号:闺蜜财经。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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澳大利亚史学家大卫·沃克:中国在亚太区域很重要

????(新中国70年)人物志:澳大利亚史学家大卫沃克:中国在亚太区域很重要

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????  中新社悉尼8月21日电 题:澳大利亚史学家大卫沃克:中国在亚太区域很重要

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????  中新社记者 陶社兰

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????  73岁的澳大利亚着名史学家大卫沃克(David Walker),刚刚在新州议会发布他的最新力作《搁浅的国家:白澳与亚洲》。这是他1999年出版的《焦虑的国家》的续集。这两本书,是他研究澳大利亚“亚洲观”的成果。他告诉中新社记者,澳大利亚如何确立战略定位和外交政策,是其回归亚洲的核心问题,而核心中的核心,则是如何对待中国。澳大利亚应该认识到机器人画画_今日消息中国在亚太区域的重要性,这种重要性不仅来自历史,更来自中国的发展。

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????(资料照片) 中新社记者 汤彦俊 摄

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????  大卫沃克1945年生于阿德莱德,1967年毕业于阿德莱德大学,1972年在澳大利亚国立大学获得博士学位后,留校担任博士后研究员。后来在奥克兰大学、新南威尔士大学、迪肯大学任教,直至退休。

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????  1991年,因为迪肯大学与扬州师范大学的合作关系,沃克第一次去中国。在他的印象中,扬州是一个安静的、美丽的小城,人口不多,外国人更是少见。工作之余,他喜死神小学生_今日消息欢在瘦西湖边散步,享受那份宁静。2015年,他第二次去扬州,扬州的变化之大,令他震惊。他认为,扬州就是中国加速发展的一个缩影。

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????  这些年,沃克与中国建立了密切的联系。2012年11月,他被任命为首任北京大学必和必拓澳大利亚研究讲席教授。2013年至2015年九重凛_今日消息,在北京大学工作期间,沃克与中国30多个大学的澳大利亚研究中心进行澳大利亚研究的交流合作。

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????  “随着中国经济的发展,民众生活富裕了,他们可以自由地从农村进入城市,从中国走向外国。在澳大利亚,有很多中国旅游者和留学生,就证明了这一点。”他说。

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????  作为历史学家,沃克的大部分工作都集中在澳大利亚与亚洲相互四川大雨_今日消息往来的历史研究上,特别是澳大利亚人对亚洲人及文化的想象和探究方式。他告诉记者,200年前,就有中国人来到澳大利亚,历史上,华人就对澳大利亚做出了很大贡献,这是不容忽视的。现在,中国是澳大利亚最大的贸易伙伴。事实上,中国不只在经济上,在文化、教育以及其他多个领域与澳大利亚存在良好合作,双方应建立更加友好的双边关系。

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????  “退而不休”的沃克,以“老骥伏枥,志在千里;烈士暮年,壮心不已”作为座右铭,依然与中国的澳大利亚研究中心保持着密切的合作。往来于澳中之间,他常常把自己的感受跟朋友们分享。在他看来,澳大利亚人需要更多地了解中国,读中国历史。不了解中国历史,就不能理解现在的中国。澳大利亚和中国同处亚太地区,地理位置相近。尽管两国国情、体制、文化不同,但这不是坏事。应该承认各自的不同,彼此尊重,求同存异,双方都把最好的一面展现出来,在这个基础上加强合作。

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????  沃克笑言,在北京住了3年,爱上了北京。他在世界上许多大城市住过,而北京,是一个安全城市,即使是夜里,也可以放心地在外行走。事实已经证明,中国的许多发展模式是成功的。中国城市治理的经验,值得赞赏。(完)

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